PIEV 2026: Inspección Estructural Preliminar y Verificación Post-Sismo

Guía práctica de evaluación visual y seguridad para profesionales y juntas de condominio

Los terremotos no terminan cuando cesa el movimiento del suelo. A partir de ese momento comienza una etapa igualmente importante: la evaluación sistemática de los daños, la identificación de riesgos ocultos y el seguimiento de la evolución de la edificación durante los días y semanas siguientes.

La mayoría de las grietas que aparecen después de un sismo no representan necesariamente un compromiso estructural, pero ignorarlas o repararlas sin documentarlas puede hacer imposible determinar posteriormente su origen, su evolución y su verdadera importancia. Por ello, un procedimiento ordenado de inspección resulta tan valioso como la propia respuesta de emergencia.

Este documento constituye una guía empírica de recopilación de datos y buenas prácticas, diseñada exclusivamente para una inspección visual preliminar y no certificada.

Las recomendaciones aquí contenidas tienen un carácter básico y preventivo. Están dirigidas a técnicos, ingenieros, arquitectos o miembros del comité de infraestructura de la junta de condominio que, aun poseyendo formación técnica general, no son especialistas en patología estructural ni en ingeniería sismorresistente.

Este protocolo NO sustituye, bajo ninguna circunstancia, un dictamen pericial, un estudio de vulnerabilidad ni una certificación estructural. Su único propósito es servir como una herramienta ordenada de triaje para identificar riesgos evidentes, documentar la evolución de las lesiones y facilitar el levantamiento de información inicial que posteriormente deberá ser evaluada por un especialista calificado.

Fase 0. Seguridad Personal

Ningún técnico, ingeniero, arquitecto o miembro del condominio iniciará la inspección sin contar con el Equipo de Protección Personal (EPP) mínimo. El movimiento sísmico deja elementos inestables y polvo en suspensión que representan un peligro inmediato. Es obligatorio el acceso con:

• Casco de seguridad: Para protegerse de desprendimientos secundarios de frisos, luminarias, tejas o mampostería.
• Mascarilla (mínimo N95 o quirúrgica): Para evitar la inhalación de polvo de concreto, hongo, asbesto o partículas suspendidas tras el sismo.
• Botas de seguridad (o calzado cerrado resistente con suela gruesa): Para evitar perforaciones por clavos, vidrios rotos, escombros o cables expuestos.
• Lentes de seguridad (transparentes): Para proteger los ojos del polvo de concreto en suspensión, astillas de vidrio y partículas que puedan caer al inspeccionar techos, juntas y vigas elevadas

Fase 1. Seguridad inmediata

1. Verificar que el edificio no presente peligro evidente de colapso antes de permitir el ingreso o permanencia de los residentes.
2. Restringir el acceso a las áreas que presenten daños importantes o riesgo de desprendimiento de elementos.
3. Cerrar la llave de paso general de gas del edificio (bombeo, tanques de GLP o acometida de gas directo de la calle). Verificar visualmente las tuberías matrices que suben por las fachadas o ductos comunes en busca de deformaciones, rupturas o soportes caídos. Solo una vez que se determine que la estructura es segura para transitar, se podra abrir la llave de gas en forma controlada piso por piso, dando espacio de tiempo para verificar posibles fugas
4. Inspeccionar el sistema eléctrico y los tableros (breakers), verificando que no existan daños, cables expuestos, humedad, olor a quemado o escombros en su interior.
5. Confirmar que las rutas de evacuación permanezcan libres de obstáculos.
6. Retirar los escombros de escaleras, pasillos, accesos y demás áreas comunes para garantizar una circulación segura.

Fase 2. Inspección inicial

7. Retirar cuidadosamente los escombros del interior de los apartamentos, procurando no eliminar evidencias de daños antes de documentarlas.
8. Realizar una inspección visual de columnas, vigas, losas, muros estructurales, fachadas y escaleras, buscando:
   • Grietas importantes.
   • Concreto desprendido.
   • Acero de refuerzo expuesto.
   • Aplastamientos.
   • Desplazamientos.
   • Deformaciones visibles.
9. Marcar todas las grietas, fisuras y daños visibles utilizando un método uniforme para facilitar el seguimiento de su evolución.
10. Tomar fotografías de cada daño desde varios ángulos, procurando repetir posteriormente la misma posición para facilitar comparaciones.
11. Asignar un número único a cada daño identificado.
12. Elaborar un registro digital (Excel o Google Form) con la siguiente información:
    • Número del daño.
    • Fecha.
    • Piso.
    • Apartamento.
    • Ubicación exacta.
    • Elemento afectado (columna, viga, losa, pared, fachada, escalera, etc.).
    • Descripción.
    • Fotografías.
    • Observaciones.

Fase 3. Revisión de instalaciones

13. Verificar que no existan fugas de agua ni aparición de humedad que indiquen tuberías rotas.
14. Revisar los tanques o calentadores de agua fijados a las paredes para confirmar que sus soportes permanezcan firmes.
15. Verificar el correcto funcionamiento de los drenajes, centros de piso y desagües.
16. Revisar y limpiar los bajantes de aguas de lluvia para asegurar que no hayan quedado obstruidos.
17. Inspeccionar ascensores, únicamente después de que sean autorizados por la empresa de mantenimiento correspondiente.

Fase 4. Verificación del comportamiento del edificio

18. Comprobar que todas las puertas y ventanas abran y cierren normalmente. Dificultades en su funcionamiento pueden indicar deformaciones de la estructura.
19. Observar si existen desniveles en pisos, deformaciones visibles o inclinaciones del edificio.
20. Verificar la verticalidad de la estructura mediante una evaluación técnica cuando existan dudas sobre posibles desplazamientos.
21. Revisar las juntas de dilatación, si existen, verificando que no presenten desplazamientos anormales.
22. Inspeccionar balcones, barandas, cornisas, fachadas, revestimientos y cualquier elemento susceptible de desprenderse.

Fase 5. Seguimiento

23. No reparar grietas ni daños antes de que sean documentados y evaluados por un profesional.
24. Realizar inspecciones diarias durante los primeros días, especialmente después de cada réplica, registrando:
    • Aparición de nuevas grietas.
    • Incremento en el ancho o longitud de grietas existentes.
    • Nuevos desprendimientos.
    • Cambios en puertas o ventanas.
    • Aparición de filtraciones.

23. Actualizar continuamente el registro fotográfico y la base de datos de daños.
24. Programar las reparaciones únicamente después de contar con una evaluación técnica que determine cuáles daños son cosméticos y cuáles requieren intervención estructural.

Recomendaciones generales

1. Mantener informados a todos los propietarios sobre la evolución de las inspecciones.
2. Conservar un archivo fotográfico completo antes de iniciar cualquier reparación.
3. No remover elementos estructurales ni ampliar grietas para “explorarlas” sin supervisión profesional.
4. Reportar inmediatamente cualquier cambio importante observado durante las réplicas.
5. Si se detectan daños estructurales severos, restringir el acceso al área afectada hasta contar con la evaluación de un ingeniero estructural.

Este protocolo constituye solo una guía de inspección preliminar y seguimiento. La determinación de la seguridad estructural del edificio debe ser realizada por un ingeniero estructural calificado.

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